Сознательный выбор способа управления многоквартирным домом

Для каждого человека жилье - это самый важный атрибут в его жизни. Однако дом - это не просто набор стен, крыши, перегородок и перекрытий. Это целая система, которая должна обеспечивать комфортные и безопасные условия для проживания граждан. И очень важно содержать в порядке каждый элемент этого сложного механизма.
 

Управление многоквартирным домом - это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг жителям.

Как выбрать способ управления многоквартирным домом?

Внимательно читаем Жилищный кодекс РФ!

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ, для собственников квартир существует возможность выбрать один из следующих вариантов управления многоквартирным домом:

- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом.

-Управление управляющей организацией.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Этот способ обычно подходит небольшим домам на 2-5 квартир. В таких случаях нет необходимости формировать сложный управленческий аппарат, достаточно изредка собираться всем вместе и обсуждать насущные вопросы. При непосредственном управлении договор на коммунальное обслуживание каждый может заключить самостоятельно.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В случае крупных затрат (замена стояков, ремонт крыши и т.п.) жильцы «скидываются», а ход дела контролирует кто-то из собственников дома.

Управление ТСЖ, ЖСК или иным специализированным кооперативом

Любой жилищный кооператив является юридическим лицом и имеет свою печать, расчетный банковский счет и т.п. Жилищный кооператив или товарищество собственников жилья может управлять многоквартирным домом и обслуживать его как собственными силами (нанять уборщицу, электрика, сантехника и т.д.), так и с помощью заключения договоров с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Те собственники квартир, которые не пожелали вступить в кооператив, заключают с ним договоры на содержание, обслуживание, ремонт общего имущества дома.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Это самый распространенный способ управления. При выборе этого варианта собственники дома заключают договор управления многоквартирным домом (сроком от года до пяти лет) с выбранной управляющей компанией. Договор заключается с каждым собственником отдельно. Выбирая на общем собрании способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, собственники должны выбрать конкретную управляющую организацию и утвердить условия договора, по которому будет осуществляться управление их домом.

Договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Для собственников в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании способ управления, но и серьезно обсудить, а затем утвердить текст договора по управлению многоквартирным домом, который в дальнейшем управляющая организация должна будет заключить с каждым собственником квартиры.

Представители муниципального образования и управляющей компании готовы оказать помощь в проведении собраний по выбору способа управления и дать дополнительные разъяснения. В настоящее время формируется график проведения собраний. Справки по телефону 2-16-26.

ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

НА ТЕРРИТОРИИ СВЕЧИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Повестка дня:

1. Выбор председателя и секретаря.

2. Определение перечня общего имущества.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Утверждение тарифа за содержание и ремонт.

5. Выбор представителей для заключения договора.

21 ноября в 16.00. - ул. Свободы, 20;
22 ноября в 16.00 - ул. Свободы, 43, ул. Свободы,45;
23 ноября в 16.00 - ул. Октябрьская, д. 13, ул. Октябрьская, д. 26;
26 ноября в 16.00 - ул. Октябрьская, д. 32;  ул. Тотмянина, 9;
27 ноября в 16.00 - ул. Тотмянина, д.16, ул. Коммунистическая, д.13;
28 ноября в 16.00 - ул. Кооперативная, д. 9;
29 ноября в 16.00 - ул. Октябрьская, 9, ул. Октябрьская,11.

Убедительная просьба к собственникам многоквартирных домов, выбравших способ управления домом, предоставить копию протокола общего собрания в отдел ЖКХ, архитектуры и градостроительства 1 этаж, 5 кабинет здания администрации района (ул. Октябрьская, 20).
 

Е. Старикова,
заместитель начальника территориального управления - заведующий отделом ЖКХ, архитектуры и градостроительства.

Фото Сергея Загребина.